Weemhofseiland 19

Op een prachtige locatie aan vaarwater met directe vaarverbinding naar het Paterswoldsemeer gelegen moderne vrijstaande watervilla met praktijkruimte, multifunctionele ruimte, schuur en een zonnige tuin.

Deze prachtige villa uit 2017 is tot in de puntjes verzorgd en klaar om zo te betrekken. Met een fraaie afwerking en een uitstekende staat van onderhoud biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De lichte en ruime living vormt het hart van het huis, met een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien. Daarnaast is er een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog een vijfde slaapkamer met een walk-in-closet, maar deze ruimte kan met een kleine verbouwing ook worden omgetoverd tot een extra badkamer. Buiten geniet u van een keurige aangelegde tuin met meerdere zitplekken waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen: een berging, een multifunctionele ruimte die nu als gezellige bar is ingericht, en een derde bijgebouw dat momenteel wordt gebruikt als praktijkruimte. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinsbewoning, maar ook ideaal voor wie aan huis wil werken. Aan de achterzijde heeft u direct toegang tot het water en vaart u zo naar het Paterswoldsemeer, terwijl de ruime oprit aan de voorzijde plek biedt voor twee auto’s.

Het geheel is gelegen in de 'Waterwijk' te Eelderwolde. Deze wijk kenmerkt zich door de moderne architectuur, hoogstaande kwaliteit en een aangenaam woonkarakter. De tussen de woningen gelegen watergang staat in directe verbinding met het Paterswoldsemeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en eetgelegenheden zijn te vinden in de nabije omgeving. Het Hoornsemeer is op loopafstand gelegen en mocht u willen genieten van de natuur dan wandelt of fiets u zo het natuurgebied ' De Onlanden' in. Met ca. 20 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en binnen 10 minuten autorijden ben je op de A28.

Kortom: een unieke moderne villa met talloze mogelijkheden!

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, wandcloset met fonteintje, lichte woonkamer met schuifpui en openslaande deuren naar de luxe open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop, 2e toilet met fonteintje, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hoekbad, bergruimte.

Tweede verdieping:
Overloop, 4e slaapkamer met walk-in-closet.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A+++
Woonoppervlak: ca. 200 m² (incl. praktijk en mancave)
Perceelgrootte: 630 m²
5 slaapkamers
2e badkamer behoort tot de mogelijkheden
Begane grond is uitgerust met vloerverwarming
Uitstekend geïsoleerd
18 zonnepanelen
3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
Geschikt voor diverse doeleinden
Gewilde woonomgeving aan de rand van Groningen