Weemhofseiland 11

Op een prachtige locatie aan vaarwater met directe vaarverbinding naar het Paterswoldsemeer gelegen moderne vrijstaande watervilla met zonnige tuin voorzien van een verwarmd zwembad, sauna en garage.

Deze luxe villa uit 2017 is gelegen op een perceel van 630 m², is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De villa is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een speelse living voorzien van een gashaard, een luxe open keuken met Gaggenau en Bora inbouwapparatuur, bijkeuken en een slaap/werkkamer op de begane grond.

Op de verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers (waarvan de master zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis aan de waterkant maar zo gemaakt dat er gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren is door het plaatsen van een muurtje) en 2 moderne badkamers.

De master bedroom beschikt over een eigen badkamer, kleedruimte en een aangrenzend dakterras, gelegen op het zonnige westen vanwaar u een prachtig uitzicht hebt op de Onlanden. Het geheel heeft een eigentijdse uitstraling en door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Ook ligt door de gehele woning een lichte gietvloer wat de woning een zeer moderne uitstraling geeft. In de woonkamer, woonkeuken en ook bij het overdekte terras is een Sonos geluidsinstallatie in het plafond ingebouwd.

Door de aanwezigheid van 22 zonnepanelen en de uitstekende isolatie is het energieverbruik laag. De voortuin is gericht op het zuiden en beschikt over een terras, verwarmd en verlicht zwembad, sauna en een veranda aan de kade met zicht op het water. De voortuin met eigen oprit en garage biedt parkeerruimte voor twee auto’s.

De woning is gelegen in de populaire 'Waterwijk' te Eelderwolde. Deze wijk kenmerkt zich door de moderne architectuur, hoogstaande kwaliteit en een aangenaam woonkarakter. De tussen de woningen gelegen watergang staat in directe verbinding met het Paterswoldsemeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en eetgelegenheden zijn te vinden in de nabije omgeving. Het Hoornsemeer is op loopafstand gelegen en mocht u willen genieten van de natuur dan wandelt of fiets u zo het natuurgebied ' De Onlanden' in. Met ca. 20 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en binnen 10 minuten autorijden ben je op de A28 en de A7.

Kortom: luxe wonen met een permanent vakantiegevoel gelegen tussen de stad en de natuur!

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree/hal, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, lichte speelse living met gashaard, luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige Gaggenau en Bora inbouwapparatuur (koffiemachine, combi-oven, stoomoven en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap), kantoor/slaapkamer en bijkeuken/hobbykamer.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master met badkamer en suite met kleedruimte en toegang tot het dakterras en gemakkelijk een 4e slaapkamer te realiseren. Ook bevindt zich boven een 2e luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A
Woonoppervlak: ca. 214 m²
Perceelgrootte: 630 m²
Bouwjaar: 2017
Hoogwaardige afwerking met oog voor detail
Vloerverwarming in de hele woning
22 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 6750 kWh
Zomer 2025 is de woning van buiten geschilderd
In een 2-tal slaapkamers is in 2024 airconditioning geplaatst
Prachtig gelegen aan vaarwater en nabij natuurgebied 'De Onlanden’